樓市突發(fā)重磅！開(kāi)發(fā)商再遭重?fù)?/h1>

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人氣：-發(fā)表時(shí)間：2020-03-10【大 中 小】

 2019年，海南GDP增長(zhǎng)5.8%，與2018年持平，下滑的局面控制住了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比降到了2012年以來(lái)的新低。
可見(jiàn)，脫虛入實(shí)，取得了實(shí)效。2019年，海南地產(chǎn)還在明顯下跌，但第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.5%，
比2018年上升了0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年，海南利用外商直接投資更是爆增了84.5%。

    中國(guó)只有一個(gè)海南，只有一個(gè)?？?、一個(gè)三亞。獨(dú)特的地理位置、獨(dú)特的氣候，賦予了獨(dú)特價(jià)值，絕不會(huì)讓泡沫暴殄天物。
上面的決心很大，只要自貿(mào)島的各項(xiàng)政策落地，海南的地產(chǎn)就會(huì)重新煥發(fā)生機(jī)。

    經(jīng)過(guò)2018年下半年以來(lái)的快速下跌，2019年下半年以來(lái)，三亞和?？谛路?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅開(kāi)始穩(wěn)定，
2020年1月，?？?、三亞新房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅分別為6.6%和6.7%?？梢?jiàn)，自貿(mào)島的規(guī)劃利好，政策落地，開(kāi)始利好樓市預(yù)期了。

    最后，大家關(guān)心的是，海南現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，是不是個(gè)例，其他省份、城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)。畢竟，很多人認(rèn)為，
預(yù)售是當(dāng)下地產(chǎn)諸多問(wèn)題的根源之一。去年，上面就討論過(guò)，要不要廢除這一制度。

    筆者認(rèn)為，海南只是個(gè)案，取消預(yù)售，是在確保繼續(xù)斷腕“去地產(chǎn)依賴(lài)”、“去地產(chǎn)投機(jī)炒作”的既定戰(zhàn)略不改的前提下，
恢復(fù)商品住房供地和開(kāi)發(fā)，讓地產(chǎn)回歸正常，并給海南建設(shè)安居房、吸引人才，搞好基建，輸送資金。

    作為島型經(jīng)濟(jì)體，海南的經(jīng)濟(jì)體量小、產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)單、人口少（常住人口近944萬(wàn)），地產(chǎn)規(guī)模很?。ㄕ既珖?guó)的1.2%）。
從地產(chǎn)依賴(lài)到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，包袱少、負(fù)擔(dān)輕、轉(zhuǎn)身快，地產(chǎn)斷崖都能承受，遑論全面推行限售制度。對(duì)國(guó)內(nèi)其他省市，
不存在海南這種要斷腕去地產(chǎn)依賴(lài)的大環(huán)境。

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