各省市推廣全裝修告別“毛坯”房

　　全裝修，是指房屋交付使用前，所有功能空間的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的住宅。

　　住宅全裝修的優(yōu)點(diǎn)!

　　第一，節(jié)能環(huán)保。如果進(jìn)行毛胚房交付，個(gè)人住戶(hù)必然會(huì)對(duì)自己的住宅進(jìn)行單獨(dú)裝修，這會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題，如資源浪費(fèi)、裝修污染等。而住宅全裝修進(jìn)行批量施工，不僅節(jié)能環(huán)保、節(jié)約成本，還符合綠色建筑的要求和可持續(xù)發(fā)展的理念。

　　第二，社區(qū)安定。單獨(dú)裝修的裝修時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)造成小區(qū)物業(yè)管理困難和噪音擾民的問(wèn)題，影響社區(qū)安定團(tuán)結(jié)。

　　第三，安全性高。如果請(qǐng)裝飾公司來(lái)進(jìn)行單獨(dú)裝修，為滿足顧客的各種需求，極有可能會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。住宅全裝修可以保障房屋結(jié)構(gòu)安全，減少裝修安全隱患。

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　　2016年以來(lái)，北京，天津，陜西，山西，江蘇，福建，貴州，海南，安徽，湖北，四川、浙江、山東、河南、上海等省、市政府紛紛出臺(tái)文件推進(jìn)房地產(chǎn)精裝房項(xiàng)目。

　　1，2012年4月27日，住建部出臺(tái)的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中提到，要大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

　　2，2009年10月20日，上海市出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅全裝修建設(shè)管理的通知》中對(duì)住宅全裝修進(jìn)行了相應(yīng)的具體要求。2009年12月1日起發(fā)布施工招投標(biāo)信息的全裝修住宅工程，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知。2011年6月14日，《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委等七部門(mén)關(guān)于加快推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化若干意見(jiàn)的通知》中提到：著力推進(jìn)住宅全裝修。嚴(yán)格按照《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅全裝修建設(shè)管理的通知》要求，實(shí)現(xiàn)土建和裝修的一體化，并倡導(dǎo)工業(yè)化裝修方式。研究推進(jìn)內(nèi)裝修和主體結(jié)構(gòu)分離的方式，提高住宅的可改造性和耐久性。

　　3，2015年10月30日，北京市住建委宣布，北京市公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚戶(hù)區(qū)改造安置房及自住房全面實(shí)施全裝修成品交房。

　　4，2016年5月1日開(kāi)始施行的《浙江省綠色建筑條例》中提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。同年8月31日提出的《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中要求：10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　5，2018年3月15日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》明確規(guī)定：新建全裝修商品住宅銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，毛坯和裝修分開(kāi)計(jì)價(jià)。同時(shí)，規(guī)定內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于70%。

　　長(zhǎng)沙將通過(guò)建立市場(chǎng)規(guī)律、主體責(zé)任、行政監(jiān)管和法律武器“四道防線”，實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)和全過(guò)程監(jiān)管等措施，保障市民買(mǎi)到放心的全裝修房屋。

　　6，《山西省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》要求，山西省將著力推進(jìn)裝配式建筑的全面發(fā)展，與此同時(shí)，全裝修成品交房將成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。山西省將推行裝配式住宅全裝修成品交房。

　　《太原市加快綠色建筑發(fā)展的通知》要求，今后太原市10萬(wàn)平方米以上新建住宅小區(qū)內(nèi)的居住建筑項(xiàng)目將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。到2020年，全市50%新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　7，湖北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》，提出自2018年1月1日起，湖北省各市新建商品住宅中，將全面推行一體化裝修技術(shù)，結(jié)束“毛坯時(shí)代”。

　　8，2018年4月19日，威海市住建局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅全裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的通知》，要求全裝修住宅工程全面納入基本建設(shè)程序管理，實(shí)行土建安裝與全裝修一體化設(shè)計(jì)，全裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等各專(zhuān)業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審。全裝修住宅工程實(shí)行施工總承包制度，建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解發(fā)包。新建住宅全裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房。

　　9，山東省住建廳下發(fā)《山東省裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃(2018-2025)》，對(duì)“十三五”期間裝配式建筑發(fā)展做出相應(yīng)指導(dǎo)性規(guī)定。新建高層必須使用精裝修。按照《規(guī)劃》，煙臺(tái)市將定位為全省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展標(biāo)桿城市，裝配式建筑將全面推行全裝修，普及建筑信息模型技術(shù)，新建住宅小區(qū)、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目及公用建筑將全面推廣裝配式建筑，市民貸款購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅，也可享受對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)、貸款等政策優(yōu)惠。

　　其中，四川要求2025年新建住宅要求全裝修比例達(dá)70%;浙江要求到2020年底新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修;山東要求2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房;河南要求到2020年，大面積擴(kuò)展全裝修成品住宅的建設(shè)比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭(zhēng)取達(dá)到80%，縣城(市)要達(dá)到60%以上;上海要求自2017年1月1日起，外環(huán)線以?xún)?nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%……

　　國(guó)家住建部公布的《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》明確突出建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展目標(biāo)——到2020年，新開(kāi)工全裝修成品住宅占新建建筑比重達(dá)30%。

　　未來(lái)十年，全國(guó)精裝修比例將達(dá)70-80%

　　精裝房未來(lái)會(huì)向裝配式建筑的模式發(fā)展，但要全面達(dá)到裝配式建筑需要一個(gè)漫長(zhǎng)的探索及實(shí)驗(yàn)過(guò)程，在國(guó)家高效、節(jié)能減排趨勢(shì)下，已有少數(shù)房企處于試水階段，成為飲頭啖湯的先行者。其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)……按照此速度推進(jìn)，毫無(wú)疑問(wèn)，精裝時(shí)代的全面到來(lái)已經(jīng)指日可待。


                                                                                                                                                                來(lái)源：中國(guó)預(yù)拌干粉砂漿網(wǎng)